神戸で不動産を高く売りたい方へ

ご相談例

マンションから一戸建へ住み替えたい

お客様のご長男様が小さいときに購入したマンションでした。その後、次男様、ご長女様もお生まれになり、又お子さんたちの成長につれ手狭になってしまったため、売却してもっと広い一戸建に移り住みたいというご相談でした。

住宅ローンの残債がまだ残っている状況でしたので、いくら迄の物件なら新規にご購入できるか、事前に資金計画を立て、物件探しのお手伝いも致しました。

気に入った購入物件が見つかり、並行して行っていた売却活動により、ご自宅のご購入者も見つかりました。

現在の住宅ローン残債を含んで新規購入される物件の住宅ローンを組むようにし、又売却物件の引き渡しと、新規物件の受け渡しのタイミングを合わせるように調整し、スムーズな住み替えができるようにしました。

一戸建からマンションへ移り住みたい

長年住み慣れた一戸建て住宅ではありましたが、少し不便な立地であることと、ご家族構成も変わり、広すぎて維持管理にも困るようになってしまいました。
お客様は利便性が良く、管理のしやすい手ごろなマンションに移り住みたいとお考えになりました。

弊社は不動産業者であることはもちろん、設計事務所でもありますので、購入希望者が具体的にイメージしやすいよう、売却物件のリノベーションプランや建て替えプランも作成し、売却活動をお手伝いしました。

弊社の物件探しサービス（神戸探建たい・神戸リノベーション倶楽部）のご登録者にも積極的にご紹介を進めていった結果、すぐにご購入を決断される方が現れ、短期間でご売却が完了しました。

高齢の両親と同居しなければならなくなり、自宅を売却したい

お客様のご主人様のご両親がご高齢になり、介護のこともあり、ご実家でご同居をしなければならなくなったため、現在のお住まいをご売却したいとのご相談でした。
お引越しを済まされた後、空き家の状態で売却活動に入りました。

弊社は不動産業者であることはもちろん、設計事務所でもありますので、購入希望者が具体的にイメージしやすいよう、売却物件のリノベーションプランや建て替えプランも作成し、売却活動をお手伝いしました。

売却物件は築20年を超えた木造家屋でしたが、弊社で「耐震基準適合証明」を発行し、買主様が住宅ローン控除も受けられるようにして、弊社の物件探しサービス（神戸リノベーション倶楽部）に登録されていた方に、すぐにご購入していただきました。

親が介護施設に入所したため、誰も住まなくなった空き家を売却したい

一人住まいだった親御様が介護施設に入られたため、ご実家が空き家になってしまいました。
当初、親御様もご実家に戻られることを希望されていましたので、売ることはできず、お客様は弊社の「空き家管理」サービスをご利用されました。

数年が経ち、親御様の状態が悪くなり、ご実家へ戻ることが不可能との判断になった際に、売却活動に入ることとなりました。

弊社は「空き家管理」をしていたことで、物件の詳細を把握しており、又そのエリアで物件を探している方の情報も事前に得ていましたので、すぐさまマッチングができ、売却することが出来ました。

共有名義の物件を売却したい

以前に親御様から相続をした際に、ご兄弟3人の共有名義にしていたアパートが、ご兄弟の内お一人がお亡くなりになったため、甥と姪にも所有権が移転してしまいました。
お客様は先々共有者が増えていくことを懸念され、現時点で売却して、共有者全員で現金を分配することが賢明と判断されました。

弊社で関係者全員の意向を確認、調整し、売り出し価格を決め、売却活動に入りました。

以前から弊社にご相談の有った収益物件をお探しの方に気に入ってもらい、ご売却が進むことになりました。

売却後のアパート管理も弊社でさせて頂くことになり、ご入居者にも負担をかけず、スムーズに売却が完了しました。

借地人の居る土地を売却したい

ご相談者様は、相続した借地人の居る土地の賃借料が極端に安い状態であるため、売却したいとお考えになりました。

弊社は借地人に、先ずはご相談者の持つ権利（底地権）を買い取ってもらうよう交渉しましたが、借地人にも借地権の売却のご意向が有ったため、結果的に借地権と底地権をまとめて売却する方向で、お話をまとめました。

購入希望者が見つかり、借地権と底地権を同時に売り渡し、それぞれの権利持ち分に応じて売却代金を案分し、売買を完了させました。

相続対策のために売却したい

不動産があることで、お子様たちに公平な財産分与が出来ないことを心配されたお客様は、不動産を売却し、資産の構成を変更することをお考えになりました。

所有していた古いアパートを売却し、「事業用の買い替え特例」を利用して節税を図りながら、複数の収益不動産を取得され、お子さんたちに不動産も公平に分与できるようにしました。

アパートの売却、その後の収益不動産の購入、賃貸管理も弊社でお世話させて頂き、節税効果の高い方法で、相続の心配を取り除くことが出来ました。

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