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「神戸での住まい取得」に失敗しないための 不動産・建築のあれこれ話

不動産売買についてのあれこれ話をご紹介しています。

定期借地権とは

掲載日時:2015/4/1

定期借地権とは       

定期借地権とは契約期間(通常50年間)が終了したときに建物を撤去し、更地の状態に戻して返還しなくてはならない

という条件が付いた借地権のこと。

契約上、期間の延長は認められず、立ち退き料の請求もできません。

メリット デメリットについて

定期借地権付き物件のメリットとしては、所有権の物件に比べて価格が安いことが挙げられます。通常の場合、同じ価格で

より広い物件の購入が可能となるので、余剰資金をほかのさまざまな生活上のニーズに回し、余裕のある生活を送ることが

できます。 

現在の社会環境の変化から考えて、多くの人が50年以上、同じ場所に住んでいるとは考えにくいもの。

したがって、とりあえず一定期間住める場所を低コストで確保できるのは大きな魅力と言えるでしょう。

反対にデメリットとしては

  1. 50年後には土地を更地で戻さねばならないため、相続が難しい場合が多い
    (更地に戻す費用が必要な上、資産価値が低い)

  2. 担保価値が低いので住宅ローンを組むことや借り換えが難しい

  3. 高齢期になってから住戸を失う可能性がある

定期借地権付き物件を検討する際には、価格だけにとらわれず、自分自身のライフプランをよく把握しておくことが大切です。

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