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「神戸での住まい取得」に失敗しないための 不動産・建築のあれこれ話

不動産売買についてのあれこれ話をご紹介しています。

空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除

掲載日時:2016/9/4

2016年4月から、相続した空き家を売却した場合にも、一定の条件を満たすと、 譲渡所得の「3,000万円特別控除」が適用されるようになりました。     土地 注文住宅 神戸市 3000万円 特別控除   譲渡所得=譲渡価額-取得費(譲渡価額×5%(※))-譲渡費用(除却費用等)-特別控除3,000万円 ※ 取得費が不明の場合、譲渡価額の5%で計算

【具体例】相続した家屋を取り壊して、取壊し後の土地を500万円で譲渡した場合

<前提条件> ・昭和55年建築 ・除却費200万円 ・被相続人が20年間所有 ・取得価額不明

□本特例を適用する場合の所得税・個人住民税額 : 0円 ( 500万円 - 500万円 × 5% - 200万円 - 3,000万円 ) × 20% = 0円   □本特例がない場合の所得税・個人住民税額 : 55万円 ( 500万円 - 500万円 × 5% - 200万円 ) × 20% = 55万円

適用要件など詳細はこちら。   http://www.mlit.go.jp/common/001127709.pdf

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