神戸で注文住宅を建てるなら、
ライフステージに合った最適解から

以下に当てはまる方は、注文住宅が向いています。

• 将来の家族構成を見据えて間取りを決めたい
• 土地条件に制約がある（狭小地・傾斜地など）
• 資産価値や住み替えも意識したい

逆に「すぐ住みたい」「仕様にこだわらない」場合は、建売が合理的なこともあります。

オーダーメイドの設計・仕様選択・現場の手間が入るためです。
一方で、長期視点では性能の高さにより 光熱費・維持費・資産価値 で差が出ます。

注文住宅は性能や設計品質が明確なため価値が落ちにくい傾向があります。
建売は大量生産・仕様固定が多く、市場評価が下がりやすいことがあります。

可能です。むしろ変形地・狭小地・斜面地の多い神戸では、自由設計の方が土地条件に最適化できます。
建売だと対応しきれないケースも多いです。

土地を探し始める前、または建て替えを考え始めた段階が最適です。計画初期から相談することで、土地・建物・資金のズレを防げます。

一般的に 3〜10 回程度、期間は1〜2 か月。
建売は即購入できる反面、注文住宅は「自分仕様」にするための時間が必要です。

注文住宅は6〜10 か月。
建売は完成済みが多く、即入居できるケースもあります。
「早く住みたいか」「自分仕様にしたいか」で選び方が変わります。

仕様・外構・地盤など選択肢が多いため、調整しないと予算が膨らむことがあります。ただし予算を先に決めて“逆算設計”を行えば、建売並みに明瞭に管理できます。

断熱・気密・耐震・劣化対策は、建売より高い水準を選択できます。
ZEH／長期優良住宅など、将来の維持費や光熱費を抑えられる仕様も選択可能です。

メリット：自由度が高い・性能を選べる・資産価値が落ちにくい・暮らしに最適化できる。
デメリット：工期が長い・打合せが必要・初期コストはやや高め。

まず調査します。
再建築可否・接道2m 確保・セットバックなど、法務・建築士・不動産の専門者が多角的に再建築の可能性を検証します。
土地活用の再生事例が多いため、一般会社では判断できない案件にも強いです。

“逆算方式”を採用します。
先に総予算を確定 →土地＋建物＋外構＋諸費用をまとめて配分します。
不動産と建築を別会社で進める場合、この全体最適は基本的にできません。

理由は3つ：

1. 土地と建物を同じ会社で扱うため、費用の“漏れ”が出ない
2. 建築士が初期から土地を見て、造成費・地盤費用まで見積もりできる
3. 資金計画＋ローン戦略を 同じ担当者が一貫対応

この体制があるのは神戸では稀です。

• 土地代
• 建物本体
• 外構
• 地盤・造成
• 諸費用（登記・ローン手数料）

のすべてを含んだ総額です。
アイビスは土地と建物の一括管理のため、総額が早い段階で明確になります。

はい、むしろ最も得意な領域です。
建築できない土地・造成費が高騰する土地など、不利な土地ははっきり止めます。
不動産仲介ではなく、建設と不動産の両輪で判断するため、利益優先の押し売りはありません。

典型的な失敗例がこちら：

• 土地を先に買ってしまった → 建物が入らない
• 地盤改良が高額だった → 予算崩壊
• 高低差が大きい → 擁壁で数百万追加

アイビスは 土地と建物の“同時最適化” を行うため、この失敗を防げます。

可能です。
法律・税務・相続の専門家が社内連携しており、「売る／建て替える／活用する／共有解消」の最適解を提示できます。
建築と不動産だけでは解決できない案件に強いのが特徴です。

はい。
こべっこ・HANAYAGI・コンパクトハウスの全ブランドで、一貫担当制（専任担当者が最後まで伴走）を採用しています。
土地探し → 設計 → 建築 → 資金 → 相続相談まで窓口が変わらないため、情報の漏れやタッチミスがありません。

住み替え理由が明確になった時点が最適です。
土地の有無、年齢、ローン期間、建替えか新築かによって必要な準備が異なるため、“まだ何も決まっていない段階”で相談する方が総予算のズレを防ぎやすくなります。

地域対応力（地形・法規）、施工品質、担当者の説明力、アフター体制の4点が重要です。
特に神戸は狭小地・斜面地・防火地域が多いため、地域経験の差が大きく出ます。

家族構成と将来像で選びます。
平屋：段差のない生活・老後向き二世帯：生活費・相続の最適化狭小住宅：都心利便性・土地価格圧縮いずれも敷地と予算で現実的な案が変わります。

代表的なのは収納量・動線・コンセント位置・日当たりの4つです。
完成後に変更できないため、間取り段階でシミュレーションして決めることが重要です。

多くの場合、事前審査 → 土地契約前後 → 本審査 → 建物契約の流れです。
注文住宅は土地と建物が分かれるため、建売より審査工程が1つ多くなります。

代表例は

• 外構を軽く見積もったケース
• 地盤調査後に改良が必要になったケース
• オプションの選びすぎ

などです。

最初に“総額管理”を行うことで回避できます。

事前挨拶、工事時間の管理、粉塵・騒音対策、車両の安全確保がポイントです。
管理会社や現場監督の対応品質が大きく影響するため、会社選びの重要項目です。

UA 値（断熱）、C 値（気密）、窓仕様、断熱材の種類、換気方式などです。
光熱費に直結するため、価格だけでなく性能バランスで判断することが重要です。

建物状態・耐震・断熱性能・間取り変更の自由度で判断します。
築30 年以上・耐震不足・大規模間取り変更の場合は建替えの方が合理的なケースが多いです。

可変間仕切り、フリースペース、テレワーク対応、太陽光、EV 充電、断熱強化などライフスタイル変化を見越した設計が可能です。
建売と比べて「将来の選択肢を残せる」点が注文住宅の強みです。