ローンを借りずに建て替えができる!?ご所有土地の一部を分割売却・活用しそこで得た資金で建て替えをご提案します。(土地の一部を売却+売却資金で建て替え)

もちろん土地売却を伴わない
通常の建て替えもご相談下さい

神戸建て替え倶楽部の特長!!

  1. 老朽化した建物を、ローンを組まずに、
    または大幅に減額して、建て替えできます。
  2. 住み慣れた周辺環境に、
    変わらず住み続けることができます。
  3. 土地を最大活用し、
    収益を上げることも可能です。

※もちろん土地売却を伴わない
通常の建て替えにも対応可能です。

土地分割売却・活用と建設工事のご提案をワンストップでできることが特徴です!

神戸建て替え倶楽部
5つの

  1. 土地無料査定

    無料で土地を査定し、一部分割売却や活用により得た資金で建築資金を賄う計画を無料で立案します。

  2. 建築計画を
    無料でプランニング

    煩わしい法律のチェックや節税効果の測定、建物新築プラン作成も無料で行います。※既存建物を残せる場合は、リフォーム・リノベーションの企画も致します。

  3. 売却活動のお手伝い

    神戸で土地を探しているたくさんの方へ売却土地情報をご紹介致します。
    売却保証や弊社での買取も可能です。

  4. 仲介手数料30%相当額をサービス

    分割土地を売却仲介し、アイビスGROUPで建築をさせていただくと、仲介手数料30%相当の工事費をサービスさせていただきます。

  5. 賃貸管理もお手伝い

    計画上、賃貸併用住宅や賃貸ガレージが有効な場合は、建築後の賃貸管理も弊社が責任を持ってお手伝いさせていただきます。

実例紹介

土地を一部売却し、売却で得た資金で残地にご自宅を建て替え

  • 新築用地として売却した例東灘区S様

    35坪の土地を20坪と15坪に分割し、15坪を売却してその売却益でご自宅を2世帯住宅に建て替えられました。

  • 隣地へ売却した例灘区H様

    30坪の土地を25坪と5坪に土地を分割し、隣地に5坪を購入してもらい、建て替え資金の一部に充当し、住宅ローン借入額を軽減しました。

建て替えに際し、
賃貸駐車場を併設し、
賃料収入で住宅ローンの返済を賄う

  • 駐車台数をできるだけ多く計画し、
    自己使用以外を賃貸した例兵庫区Y様

    道路に面し駐車場を4台計画、内3台を賃貸し、月々の住宅ローンの返済に充当しました。

  • 将来の売却や相続を想定し、
    必要な時まで駐車場経営をした例垂水区Y様

    相続時の物納又は売却予定土地に賃貸駐車場を10台を計画し、弊社で管理運営することで、固定資産税や住宅ローンの返済に充当しました。

賃貸併用住宅に建て替え

  • 賃貸住宅を併設し、
    賃貸収入で住宅ローンを賄った例中央区W様

    30坪の土地に、ご自宅+賃貸1DK3戸+賃貸駐車場3台を計画し、ローンの月々返済額以上の収益を上げられるようにしました。

  • 店舗・事務所併用住宅を建設し、
    住みながら自分でお店をした例長田区T様

    1階をご自身経営の店舗兼事務所、2階をご自宅とする店舗併用住宅に建て替え、それまで別に支払っていた店舗や事務所の家賃を無くして、家計総支出額を大幅に軽減しました。

その他お客様の状況に合わせて
様々な土地活用をご提案いたします。
※もちろん土地売却を伴わない
通常の建て替えにも対応可能です。

たくさんの方々が建て替えで、
理想の住まいを手に入れられています!!

よくある質問

頭金が0円でも、計画可能でしょうか?OPEN-CLOSE
土地面積は何坪(何㎡)以上から検討できますか?OPEN-CLOSE
新築への建て替えだけでなく、リフォームの検討もしてもらえますか?OPEN-CLOSE
検討してみたいと思いますが、どこまで無料でしてもらえますか?OPEN-CLOSE
計画を進めた際に、予定通りに売却等が進まず、当初の資金計画通りにならなかった場合、どうなりますか?OPEN-CLOSE
建て替え等の計画が完了するまでには、どれくらいの期間がかかりますか?OPEN-CLOSE
建て替えの際の仮住まいはどうすれば、良いでしょうか?OPEN-CLOSE
土地有効活用をする場合、計画後の賃貸管理等はどうなりますか?OPEN-CLOSE

アイビスGROUPについて

私たちは40年以上の社歴を持つ会社です。神戸に密着することで、お客様がお住まいを選ぶ時の
良きアドバイザーとなり、その後の親切なホームドクターとなることを目指しています。

株式会社アイビス&株式会社トキタホーム神戸市内に営業エリアを限定することで初めて、一つの組織体で不動産業と建築業を切り離さずに運営することが可能になりました。又神戸の地域性を深く理解し、「住まい」への対応力を高め、同時にお客様との関係性をより深めていくことが出来るようにもなりました。私たちは今後より一層、神戸に密着したプロとして「住まい」選びのアドバイスや、継続したサポートを続けて行きます。
アイビスGROUP代表 鴇田泰明(ときた やすあき)

会社名 株式会社アイビス 株式会社トキタホーム
免許番号
加入団体等
  • 宅地建物取引業許可 兵庫県知事(11)第8010号
  • 一般社団法人 兵庫県宅地建物取引業協会会員
  • 一般社団法人 全国宅地建物取引業保証協会会員
  • 一般社団法人 賃貸不動産管理業協会会員
  • 一級建築士事務所 第01A02281号
  • 一般建設業許可 兵庫県知事許可(般-28)第109154号
  • 株式会社日本住宅保証検査機構 届出事業者A5100242
  • 住宅保証機構株式会社 届出事業者21003280
  • 一般社団法人 兵庫県建築士事務所協会会員
  • 一般社団法人 全国工務店協会(JBN)会員
  • 日本木造住宅耐震補強事業者協同組合 組合員
  • 公益財団法人 神戸市産業振興財団 第6回KOBEドリームキャッチプロジェクト認定企業
資本金 5,000万円 3,600万円
法人設立 1979年11月 1987年8月
事業内容 売買・賃貸・管理・その他 不動産業務全般 設計・施工・その他 建築業務全般
代表取締役 鴇田 泰明(ときた やすあき)
在籍資格者
延べ人数
(2021年4月時点)
建設関連
・一級建築士
3名
・二級建築士
1名
・一級建築施工管理技士
1名
・インテリアコーディネーター
3名
・カラーコーディネーター
1名
・兵庫県ヘリテージマネージャー
1名
・兵庫県景観アドバイザー
1名
・兵庫県被災建築物応急危険度判定士
1名
・CASBEE戸建評価員
2名
・耐震診断・耐震改修技術者(木造建築物)
2名
・一般耐震技術認定者
1名
・フラット35適合証明技術者
1名
・神戸市住まいの耐震地域相談員
1名
・既存住宅現況検査技術者
1名
・住宅メンテナンス診断士
1名
・木材劣化診断士
1名
・ハウスインスペクター
1名
・JBNインスペクター
1名
・JBN公認現況検査員
1名
・福祉住環境コーディネーター2級
2名
・テクニカルプレゼンテーションマスター
1名
・整理収納アドバイザー
1名
不動産関連
・宅地建物取引士
10名
・公認不動産コンサルティングマスター
1名
・賃貸不動産経営管理士
2名
・防火管理者
2名
・マンション管理士
1名
・マンション管理業務主任者
1名
・マンションリフォームマネージャー
1名
・セキュリティ・アドバイザー
1名
・既存住宅・空家トータルプロデューサー
1名
金融関連
・AFP
1名
・2級ファイナンシャル・プランニング技能士
1名
・住宅ローンアドバイザー
1名
・損害保険募集人資格者
1名
・少額短期保険募集人資格者
1名

合計:36資格 / 延べ資格者人数:54名

〒657-0836
神戸市灘区城内通4-7-16 アイビスパーク1・2F
TEL:078-861-0220(代)
電車でお越しの方
阪急電車「王子公園駅」西改札前の信号を渡ってすぐ。
JR「灘駅」北側に徒歩5分。
阪神電車「岩屋駅」北側に徒歩10分。
車でお越しの方
ビル1Fに専用駐車場がございます。事前にご連絡下さい。
  • 神戸市内限定の注文住宅
  • 不動産売却活用
  • 神戸探建たい
私たちは神戸市内に営業エリアを限定しています
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