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神戸の不動産売却なら、神戸に特化したアイビスGROUP

神戸で任意売却のご相談なら

神戸で40年以上の実績 アイビスGROUPへ

法律事務所を併設し、弁護士を常駐させていますので、
安心してご相談いただけます。

以下に一つでも当てはまる方は、
今すぐ、迷わずご相談下さい。

  • 銀行から住宅ローン返済の督促を受けている方
  • 競売開始決定がなされた方
  • 離婚などのため資産、権利関係を整理しないといけない方
  • 病気、事故、失業、転職、商売の売上げ減などで、収入が減少してしまった方
  • 借入金が増えて、住宅ローンの返済が難しくなった方
  • 相続税などの納税でお困りの方
  • 老後破産が心配な方

任意売却とは?

01

ご自宅の住宅ローンが残ったまま、ご売却できる方法です。

02

費用がかからないため、手持ち資金の持ち出しがありません。

03

ご自宅をご近所や知人に事情を知られることなく、ご売却できます。

04

競売と比べ、高額で売却でき、債務を大幅に圧縮できます。

05

競売と比べ、売却後の残債務が小さくなる為、返済交渉を有利に進められます。

06

競売と違い、引っ越し時期の融通が利き、ご自身のタイミングで引き渡しが行えます。

07

競売と違い、引っ越し費用など余剰金を確保できる可能性が有ります。

08

競売よりも精神的な負担が小さくなります。

09

ご売却後、そのまま住み続けられる場合もあります。(リースバック)

任意売却の流れ

  1. お問い合わせ

    お電話かメールでお気軽にお問い合わせください。
    現在の住宅ローンのお支払い状況についておうかがいいたします。また、任意売却する上でご不安に思われている点がございましたらなんでもお話ください。任意売却のことはもちろん、法律にも精通した専任の相談員が対応いたしますので、ご安心ください。

  2. ご面談

    お客様のご希望の日時にご来社ください。
    プライバシーに配慮した面談場所をご用意しております。現在の状況や抱えておられる問題点などをふまえ、一緒に解決方法をお考えいたします。ご家族のことや今後のご希望についてもお聞きし、お客様の立場に立って、ベストと思われる解決策をご提案いたします。

  3. 査定

    ご自宅を訪問し、査定いたします。
    当社は地域密着型の会社です。地域ごとの相場や住宅ニーズを熟知しておりますので、お客様に有利な条件で売却できるよう、できる限り高く、かつ適正な価格で買い手が見つかる金額を算出いたします。

  4. 媒介契約

    お客様と当社の間で媒介契約を締結します。
    当社では、お客様に査定金額にご納得いただき、任意売却について十分ご理解いただくことを重視しております。ご不安な点が残らないよう、契約前に丁寧にご説明いたしますので、なんでもご質問ください。

  5. 債権者への交渉

    債権者から同意を得られるよう、交渉します。
    お客様に代わって、競売や差押えの取り下げについて話し合いますので、お客様が債権者と協議する必要はありません。債権者が複数ある場合には、全ての債権者と交渉します。売却価格の調整や残債の返済方法、引っ越し費用の捻出についても、お客様のメリットを最優先に交渉を進めます。

  6. 売却活動

    各種媒体へ広告を出し、買い手を募ります。
    インターネットやチラシなどに物件情報が掲載されますが、お客様情報や住所は掲載いたしませんので、ご近所に知られることはありません。広告方法については事前にお客様に確認いたしますので、ご安心ください。また、そのまま住み続けたい場合は買い戻しも可能です。ご希望の場合はご相談ください。

  7. 売買契約

    買い手と売買契約を締結します。
    契約時に必要な書類や手続き、事前準備など煩雑な事務処理は全てお任せください。売買契約までに債権者からの同意を得て、任意売却がスムーズに進むよう全力でサポートいたします。

  8. 引き渡し

    代金決済を行い、引き渡しが完了となります。
    住宅の抵当権は抹消され、売却金額による債務処理を行います。債務が残ってしまった場合でも、返済については生活状況を勘案した上で相談に応じてもらえることが多いです。また、全ての手続きが完了し任意売却が終わった後でも、ご不明点などがございましたらいつでもご相談ください。

任意売却に関するよくある質問

どういう業者を選んだらよいのでしょうか?OPEN-CLOSE
任意売却しても債務が残ってしまった場合はどうなるのですか?OPEN-CLOSE
任意売却に失敗することはないのですか?OPEN-CLOSE
自己破産手続中でも任意売却はできますか?OPEN-CLOSE
任意売却後のサポートはしてもらえますか?OPEN-CLOSE
税金や国民年金を滞納していても、任意売却できますか?OPEN-CLOSE
債務超過の場合、家族へ支払いの督促がされることはありませんか?OPEN-CLOSE
任意売却の手続きのために、債権者と会わなければならないのでしょうか?OPEN-CLOSE
任意売却中に火災保険が期限切れになりますが、大丈夫ですか?OPEN-CLOSE
任意売却をすると、旅行や転居が自由にできなくなると聞きましたが本当ですか?OPEN-CLOSE
任意売却後は、口座残高はゼロにしなければいけませんか?OPEN-CLOSE
競売が決定した後でも任意売却ができますか?OPEN-CLOSE
住宅の所有者が行方不明です。任意売却できますか?OPEN-CLOSE
任意売却の立ち退き料はもらえるのですか?OPEN-CLOSE

私たちアイビスGROUPは
このような会社です。

神戸で40年以上、不動産、任意売却を扱ってきた会社です。

法律事務所(ときた・小林総合法律事務所/アイビス神戸法律事務所)を併設し、弁護士を常駐させていますので、安心してご相談いただけます。

上記弁護士を始め、司法書士や、税理士など緊密な専門家ネットワークを持つ会社です。

神戸市内に営業エリアを限定していますので、いつでも近くから親身に対応致します。

神戸市内の購入希望者情報が豊富なため、市場適正価格での売却が可能です。

私たちは、神戸市内に営業エリアを限定していますので、
初めてのご相談から、ご売却活動中、又ご売却後までも、
お客様の問題が解決に至るまで、親身に何度でもご相談を承ります。

又法律事務所を併設しており、
ワンストップで総括的な対応が可能です。

先ずはメール・お電話でのご相談からお受けしております。
お気軽にご連絡下さい。

アイビスGROUPについて

弊社は神戸で40年以上の社歴を持つ会社です。神戸市内に営業エリアを限定していることから、
地域密着ならではの様々な情報のマッチングに自信が有ります。

株式会社アイビス&株式会社トキタホーム営業エリアを限定していることで不動産業と建築業を両立させ、小回りの利いた多様な企画提案を行っています。
空き家のご相談、ご売却や不動産有効活用の企画提案、施工実施、その後の維持管理まで、ワンストップのお手伝いが可能です。
神戸の不動産売却・活用なら、ぜひ弊社にご相談ください。

会社名 株式会社アイビス 株式会社トキタホーム
免許番号
加入団体等
  • 宅地建物取引業許可 兵庫県知事(11)第8010号
  • 一般社団法人 兵庫県宅地建物取引業協会会員
  • 一般社団法人 全国宅地建物取引業保証協会会員
  • 一般社団法人 賃貸不動産管理業協会会員
  • 一級建築士事務所 第01A02281号
  • 一般建設業許可 兵庫県知事許可(般-28)第109154号
  • 株式会社日本住宅保証検査機構 届出事業者A5100242
  • 住宅保証機構株式会社 届出事業者21003280
  • 一般社団法人 兵庫県建築士事務所協会会員
  • 一般社団法人 全国工務店協会(JBN)会員
  • 日本木造住宅耐震補強事業者協同組合 組合員
  • 公益財団法人 神戸市産業振興財団 第6回KOBEドリームキャッチプロジェクト認定企業
資本金 5,000万円 3,600万円
法人設立 1979年11月 1987年8月
事業内容 売買・賃貸・管理・その他 不動産業務全般 設計・施工・その他 建築業務全般
代表取締役 鴇田 泰明(ときた やすあき)
在籍資格者
延べ人数
(2019年3月時点)
建設関連
・一級建築士
2名
・二級建築士
1名
・一級建築施工管理技士
1名
・インテリアコーディネーター
4名
・カラーコーディネーター2級
3名
・兵庫県ヘリテージマネージャー
1名
・兵庫県景観アドバイザー
1名
・兵庫県被災建築物応急危険度判定士
1名
・CASBEE戸建評価員
1名
・耐震診断・耐震改修技術者(木造建築物)
2名
・一般耐震技術認定者
2名
・フラット35適合証明技術者
1名
・神戸市住まいの耐震地域相談員
1名
・既存住宅現況検査技術者
2名
・住宅メンテナンス診断士
1名
・木材劣化診断士
1名
・JBNインスペクター
2名
・JBN公認現況検査員
1名
・福祉住環境コーディネーター2級
4名
・テクニカルプレゼンテーションマスター
1名
・整理収納アドバイザー
1名
不動産関連
・宅地建物取引士
6名
・公認不動産コンサルティングマスター
1名
・賃貸不動産経営管理士
3名
・防火管理者
3名
・マンション管理士
1名
・マンション管理業務主任者
1名
・マンションリフォームマネージャー
1名
・セキュリティ・アドバイザー
1名
・既存住宅・空家トータルプロデューサー
1名
金融関連
・AFP
1名
・2級ファイナンシャル・プランニング技能士
2名
・住宅ローンアドバイザー
1名
・損害保険募集人資格者
2名
・少額短期保険募集人資格者
1名

合計:34資格 / 延べ資格者人数:59名

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〒657-0836
神戸市灘区城内通4-7-16 アイビスパーク1・2F
TEL:078-861-0220(代)
電車でお越しの方
阪急電車「王子公園駅」西改札前の信号を渡ってすぐ。
JR「灘駅」北側に徒歩5分。
阪神電車「岩屋駅」北側に徒歩10分。
車でお越しの方
ビル1Fに専用駐車場がございます。事前にご連絡下さい。
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