神戸市中央区

将来に渡っての土地利用を考えた賢い家づくり(お建て替え事例)~神戸市中央区T様邸

お建て替え事例

神戸の自然素材注文住宅工務店こべっこハウス

中央区で古いお家をお建て替えになりました。

 

土地は全体で約60坪でしたが、将来お子さんが家を建てたり、必要がなくなれば売却もできるように、敷地を2分割して建物の配置計画を行いました。

 

ご希望の間取りをつくり、残りの敷地は月極の駐車場として貸賃して収益を上げ、住宅ローンの返済もその一部で賄う経済的にも大変合理的な計画です。

 

駐車場の運営管理もアイビスGROUPでお手伝いしています。

 

長期優良住宅の認定を受け、国土交通省「地域ブランド化事業」の助成金も利用した、賢い資金計画で建築された注文住宅です。

お客様のご希望

※古い住宅を建て替えたいが、伴って土地を有効利用したい。

ご提案内容

※ご希望の注文住宅を計画し、残地を賃貸駐車場で利用できるようにし、又将来的に売却もできるような敷地分割を想定した。

建築のポイント

  • POINT
    売却用土地を残しての建て替え計画
  • POINT
    空地部分を賃貸ガレージにして収益を上げる
  • POINT
    長期優良住宅の認定を受け、国土交通省「地域ブランド化事業」の助成金を活用
  • POINT
    吹き抜け、小屋裏収納の確保

神戸市中央区注文住宅注文建築長期優良住宅自然住宅健康住宅見学会耐震住宅

外観

外観のデザインは、使いやすい間取りから形が決まりました。配色等について何パターンもお施主様とお打ち合わせしていきました。

神戸市中央区注文住宅注文建築長期優良住宅自然住宅健康住宅見学会耐震住宅

内装デザイン

採光と風通しを確保した2階リビング。吹抜けと大容量の小屋裏収納も計画し、建物を立体活用しています。

神戸の自然素材注文住宅工務店こべっこハウス

外観

神戸市中央区注文住宅注文建築長期優良住宅自然住宅健康住宅見学会耐震住宅

シューズクローク

階段下を利用した、使い勝手の良いシューズクローク(土間収納)。スペースを無駄なく活用しています。

神戸市中央区注文住宅注文建築長期優良住宅自然住宅健康住宅見学会耐震住宅

吹き抜け

2階リビングは吹き抜けにし、高所窓や天窓、天井扇を計画して、明るさや風の流れに配慮しました。

神戸市中央区注文住宅注文建築長期優良住宅自然住宅健康住宅見学会耐震住宅

付梁

吹抜け部の照明計画の中で採用した付梁。ライティングレールを両面に取り付け必要な個所を照らせるようにしました。

バーチャル展示場 おうちで手軽にモデルハウス内覧 バーチャル展示場

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神戸に密着して40年
経験豊富な技術者がご要望を親身に
お伺いして完全自由設計の新築注文住宅をご提案します。

ご相談からご提案までの流れ

  1. ご相談・お申し込み

  2. お打合せ

  3. プランニング
    お見積もり作成

  4. ご提案
    お見積りの説明

プランニング見積りはこちら

About us

神戸で40年以上、住まいのトータルサポート

私たちは40年以上の社歴を持つ会社です。
神戸に密着することで、お客様がお住まいを選ぶ時の良きアドバイザーとなり、
その後の親切なホームドクターとなることを目指しています。

あえて営業エリアを神戸市内に限定することで、
不動産業と建設業を両立させた高品質なサービスを提供しています。
新築住宅・中古住宅・リフォーム・・・etc
様々なかたちでお客様へ「理想の住まい」をご提供しています。

不動産 株式会社アイビス、建設 株式会社トキタホーム

〒657-0836
神戸市灘区城内通4-7-16 アイビスパーク1・2F

電車でお越しの方
阪急電車「王子公園駅」西改札前の信号を渡ってすぐ。
JR「灘駅」北側に徒歩5分。
阪神電車「岩屋駅」北側に徒歩10分。
車でお越しの方
ビル1Fに専用駐車場がございます。事前にご連絡下さい。

在籍資格者

建設関連

  • 一級建築士3名
  • 二級建築士1名
  • 一級建築施工管理技士1名
  • インテリアコーディネーター3名
  • カラーコーディネーター1名
  • 兵庫県ヘリテージマネージャー1名
  • 兵庫県景観アドバイザー1名
  • 兵庫県被災建築物応急危険度判定士1名
  • CASBEE戸建評価員2名
  • 耐震診断・耐震改修技術者(木造建築物)2名
  • 一般耐震技術認定者1名
  • フラット35適合証明技術者1名
  • 既存住宅現況検査技術者1名
  • 住宅メンテナンス診断士1名
  • ハウスインスペクター1名
  • JBNインスペクター1名
  • JBN公認現況検査員1名
  • 福祉住環境コーディネーター2級2名
  • テクニカルプレゼンテーションマスター1名
  • 整理収納アドバイザー1名

不動産関連

  • 宅地建物取引士8名
  • 公認不動産コンサルティングマスター2名
  • 賃貸不動産経営管理士2名
  • 防火管理者2名
  • マンション管理士1名
  • マンション管理業務主任者1名
  • マンションリフォームマネージャー1名
  • セキュリティ・アドバイザー1名

金融関連

  • AFP1名
  • 2級ファイナンシャル・プランニング技能士2名
  • 住宅ローンアドバイザー1名
  • 損害保険募集人資格者1名
  • 少額短期保険募集人資格者1名

合計:33資格 / 延べ資格者人数:51名