神戸市東灘区

敷地の一部を分割売却し、建築資金に充当して、理想を実現した注文住宅(お建て替え事例)~神戸市東灘区S様邸

お建て替え事例

注文住宅 神戸 市 東灘区 施工事例 S様邸

お施主様は長年住み慣れたお家のお建て替えを考えられました。

 

お住まい方から、広い敷地が不要となったため、土地を一部分割売却し、建築資金に充当させる計画をお立てになりました。

 

弊社で注文住宅の計画はもちろん、土地の測量や分筆、売却土地の販売までもトータルにお手伝いしました。

 

着工前には分割土地の買い手も見つかり、資金計画にも憂いなく、安心して工事を進めることができました。

 

太陽光発電で省エネ性能を高め、ホームエレベーターで敷地を立体活用し、又細部にまでお客様のこだわりを結実させた、理想の注文住宅が完成しました。

 

お客様のご希望

※使わない敷地の一部を売却し、それを建築資金に充当して、住宅ローンの負担を軽減したい。

※ペットとストレスなく共生できる、住まい易い家にしたい。

※細部まで自分で拘った注文住宅を建築したい。

ご提案内容

※注文住宅のご提案はもちろん、敷地の測量、分割の立案、分筆登記、販売までをトータルに実施。

※お客様と詳細なお打ち合わせを行い、細部にわたりご要望を具現化した建物を建築。

建築のポイント

  • POINT
    土地の一部を分割売却し、建築資金の一部を捻出
  • POINT
    ホームエレベーターを計画し、立体的に敷地を活用
  • POINT
    隣地、道路からの視線を気にせず暮らせるよう、窓の配置や形状に配慮
  • POINT
    ストレスなくペットと共生できる、細部に迄こだわった注文住宅

注文住宅 神戸 市 東灘区 S様邸 施工事例 フェンス

門構え

目隠しフェンスやブロック、宅配ボックスも建物外壁とコーディネートした色合いにしています。 又門扉、玄関ドアともスペースを取らず使い勝手の良いスライドドアとしました。

注文住宅 神戸 市 東灘区 S様邸 施工事例 ガレージ出入りドア

ガレージから出入りできるドア

荷物の搬入などに便利な、インナーガレージから出入りができる勝手口を、スライドドアで計画しました。

注文住宅 神戸 市 東灘区 S様邸 施工事例 玄関ホール

玄関ホール

玄関ホール正面は、お施主様お気に入りの絵画を設置する場所も想定した上で、エコカラットタイルでデザインしました。脇には収納量たっぷりなシューズクロークを配置しています。

注文住宅 神戸 市 東灘区 S様邸 施工事例 地窓

玄関土間 地窓

お庭で飼育されているメダカの様子が、玄関内部からも見えるように地窓をつくりました。靴を履くときに足元を明るくする効用も有ります。

注文住宅 神戸 市 東灘区 S様邸 施工事例 1階寝室

1階寝室 窓

外部からの目線と採光、通風、又外観のデザインにも配慮しながら、過ごしやすいよう細身のものを多用して寝室の窓を計画しました。

注文住宅 神戸 市 東灘区 S様邸 施工事例 浴室

浴室

広めの浴室は、要所に手すりを設け、バリアフリーやお手入のしやすさに配慮しています。

注文住宅 神戸 市 東灘区 S様邸 施工事例 トイレ

トイレ

バリアフリーに配慮した広めのトイレ。床、壁、天井のインテリアコーディネートにもこだわりました。

注文住宅 神戸 市 東灘区 S様邸 施工事例 リビング

リビング

2階リビングはカウンターキッチンにニッチやカップボード、お打ち合わせで家具も様々に造作しています。

注文住宅 神戸 市 東灘区 S様邸 施工事例 リビング壁

ペットコーナー

リビングの片隅にワンちゃん専用のスペースをつくりました。又水槽を置く小部屋を隣接して計画。リビング側から魚たちが良く見える位置に水槽を設置できるようにし、又容易に餌をあげられるよう、水槽上部のリビング壁に扉を取り付けました。

注文住宅 神戸 市 東灘区 S様邸 施工事例 バルコニー

2階バルコニー 目隠し

リビングと一体で使用できるように広いバルコニーを設けました。外部からの目線を気にしなくて済むよう、又圧迫感が出ないように配慮しながら、目隠しフェンスを計画しました。

注文住宅 神戸 市 東灘区 S様邸 施工事例 和室

和室

リビングに隣接して、落ち着いた色合いでコーディネートした和室を設けました。仏壇置き場はご要望の通りに工夫して造作しています。

注文住宅 神戸 市 東灘区 S様邸 施工事例 3階居室

3階居室

3階居室は勾配天井とし、照明計画にも注意しました。又広いバルコニーには透明な屋根を設け、部屋の明るさを確保。室内外共に、雨の日でも洗濯物が干せるようにしています。

バーチャル展示場 おうちで手軽にモデルハウス内覧 バーチャル展示場

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神戸に密着して40年
経験豊富な技術者がご要望を親身に
お伺いして完全自由設計の新築注文住宅をご提案します。

ご相談からご提案までの流れ

  1. ご相談・お申し込み

  2. お打合せ

  3. プランニング
    お見積もり作成

  4. ご提案
    お見積りの説明

プランニング見積りはこちら

About us

神戸で40年以上、住まいのトータルサポート

私たちは40年以上の社歴を持つ会社です。
神戸に密着することで、お客様がお住まいを選ぶ時の良きアドバイザーとなり、
その後の親切なホームドクターとなることを目指しています。

あえて営業エリアを神戸市内に限定することで、
不動産業と建設業を両立させた高品質なサービスを提供しています。
新築住宅・中古住宅・リフォーム・・・etc
様々なかたちでお客様へ「理想の住まい」をご提供しています。

不動産 株式会社アイビス、建設 株式会社トキタホーム

〒657-0836
神戸市灘区城内通4-7-16 アイビスパーク1・2F

電車でお越しの方
阪急電車「王子公園駅」西改札前の信号を渡ってすぐ。
JR「灘駅」北側に徒歩5分。
阪神電車「岩屋駅」北側に徒歩10分。
車でお越しの方
ビル1Fに専用駐車場がございます。事前にご連絡下さい。

在籍資格者

建設関連

  • 一級建築士3名
  • 二級建築士1名
  • 一級建築施工管理技士1名
  • インテリアコーディネーター3名
  • カラーコーディネーター1名
  • 兵庫県ヘリテージマネージャー1名
  • 兵庫県景観アドバイザー1名
  • 兵庫県被災建築物応急危険度判定士1名
  • CASBEE戸建評価員2名
  • 耐震診断・耐震改修技術者(木造建築物)2名
  • 一般耐震技術認定者1名
  • フラット35適合証明技術者1名
  • 既存住宅現況検査技術者1名
  • 住宅メンテナンス診断士1名
  • ハウスインスペクター1名
  • JBNインスペクター1名
  • JBN公認現況検査員1名
  • 福祉住環境コーディネーター2級2名
  • テクニカルプレゼンテーションマスター1名
  • 整理収納アドバイザー1名

不動産関連

  • 宅地建物取引士8名
  • 公認不動産コンサルティングマスター2名
  • 賃貸不動産経営管理士2名
  • 防火管理者2名
  • マンション管理士1名
  • マンション管理業務主任者1名
  • マンションリフォームマネージャー1名
  • セキュリティ・アドバイザー1名

金融関連

  • AFP1名
  • 2級ファイナンシャル・プランニング技能士2名
  • 住宅ローンアドバイザー1名
  • 損害保険募集人資格者1名
  • 少額短期保険募集人資格者1名

合計:33資格 / 延べ資格者人数:51名