資産再生事例・お客様の声

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CASE 01

築38年・相続予定住宅を「二世帯＋将来賃貸可能型」へ再構築

建替ではなく、“資産再生”を選択した判断

所在地
神戸市東灘区
築年数
38年（木造2階建て）
延床面積
約135㎡
敷地面積
約52坪
相談背景
相続予定の二世帯の住まい・将来活用は未定

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CASE 02

築42年・空き家化した実家を「売却予定」から“賃貸住宅”へ転換

手放す前に、価値を再設計した判断

所在地
神戸市灘区
築年数
42年（木造2階建て）
延床面積
約148㎡
敷地面積
約60坪
状況
相続済み・空き家状態
当初意向
売却検討

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CASE 03

築35年・大きすぎる自宅を“減築＋高性能化”で再最適化

広さを削り、価値を高めた判断

所在地
神戸市北区
築年数
35年（木造2階建て）
延床面積
約168㎡
敷地面積
約72坪
家族構成
ご夫婦2人（子は独立）
当初意向
老朽化のため建替検討

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CASE 04

築30年・自宅を“相続税対策併用型二世帯住宅”へ再設計

税金を減らすのではなく、資産構造を整えた判断

所在地
神戸市東灘区
築年数
30年（木造2階建て）
延床面積
約142㎡
敷地面積
約65坪
家族構成
ご夫婦＋長男世帯（別居）
当初意向
将来相続税負担の懸念

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CASE 05

築33年・65坪の自宅を“分筆＋再生”で二資産化

建物を直す前に、土地を設計し直した判断

所在地
神戸市灘区
築年数
33年（木造2階建て）
延床面積
約138㎡
敷地面積
約65坪（南向き整形地）
家族構成
ご夫婦＋子2人（独立）
課題
将来の相続分割・納税不安

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CASE 06

築45年・借地権付住宅を“権利整理＋再生”で資産化

土地を持っていなくても、資産構造は整えられる

所在地
神戸市中央区
築年数
45年（木造2階建て）
延床面積
約118㎡
土地
借地（旧法借地権）
家族構成
ご夫婦＋長女
課題
将来の承継不安・更新料負担

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CASE 07

接道のない築40年住宅を“囲繞地解消＋再生”で再建築可能資産へ

建て替えられない家を、建て替えられる家へ

所在地
神戸市兵庫区
築年数
40年（木造2階建て）
延床面積
約122㎡
敷地面積
約48坪
状況
建築基準法上の接道義務未充足（再建築不可）
課題
売却困難・相続不安

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CASE 08

築48年・再建築不可住宅を“43条但し書き活用＋再設計”で再生

道路ではない道から、建て替え可能な資産へ

所在地
神戸市長田区
築年数
48年（木造2階建て）
延床面積
約105㎡
敷地面積
約38坪
状況
建築基準法上の道路に2m接していない
課題
再建築不可・売却困難

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CASE 09

築34年・容積率オーバー住宅を“既存不適格是正＋再生”で資産正常化

違反ではない。しかし放置すれば価値は下がる

所在地
神戸市東灘区
築年数
34年（木造2階建て）
延床面積
約162㎡
敷地面積
約50坪
状況
法改正により容積率超過（既存不適格）
課題
売却時評価減・融資不安

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神戸で50年以上、住まいのトータルサポート

私たちは50年以上の社歴を持つ会社です。
神戸に密着することで、お客様がお住まいを選ぶ時の良きアドバイザーとなり、その後の親切なホームドクターとなることを目指しています。

あえて営業エリアを神戸市内に限定することで、不動産業と建設業を両立させた高品質なサービスを提供しています。
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不動産
株式会社アイビス
建設
株式会社トキタホーム

〒657-0836
神戸市灘区城内通4-7-16 アイビスパーク1・2F

電車でお越しの方
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ビル1Fに専用駐車場がございます。事前にご連絡下さい。

在籍資格者

建設関連

  • 一級建築士2名
  • 二級建築士2名
  • 一級建築施工管理技士1名
  • 二級建築施工管理技士1名
  • インテリアコーディネーター3名
  • カラーコーディネーター1名
  • 兵庫県ヘリテージマネージャー1名
  • 兵庫県景観アドバイザー1名
  • 兵庫県被災建築物応急危険度判定士1名
  • CASBEE戸建評価員2名
  • 耐震診断・耐震改修技術者（木造建築物）2名
  • 一般耐震技術認定者1名
  • フラット３５適合証明技術者1名
  • 既存住宅現況検査技術者2名
  • ハウスインスペクター2名
  • ホームインスペクター1名
  • JBNインスペクター1名
  • JBN公認現況検査員1名
  • 特別管理産業廃棄物管理責任者3名
  • 第二種電気工事士1名
  • 測量士補1名
  • 福祉住環境コーディネーター２級3名
  • テクニカルプレゼンテーションマスター1名
  • 整理収納アドバイザー1名

不動産関連

  • 宅地建物取引士9名
  • 公認不動産コンサルティングマスター1名
  • 賃貸不動産経営管理士2名
  • 防火管理者2名
  • マンション管理士1名
  • マンション管理業務主任者1名
  • マンションリフォームマネージャー1名
  • セキュリティ・アドバイザー1名

金融関連

  • AFP1名
  • ２級ファイナンシャル・プランニング技能士3名
  • ３級ファイナンシャル・プランニング技能士1名
  • 住宅ローンアドバイザー2名
  • 損害保険募集人資格者1名
  • 少額短期保険募集人資格者1名

合計：38資格 ／ 延べ資格者人数：64名

住まいのトータルサポーターとして
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