神戸の不動産・住まいの相談事例｜相続・空き家・建替え・活用

提案事例

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CASE 01相続・実家

相続予定の実家を、売る・貸す・住むのどれにするか判断したい

相続前に、実家の将来選択肢を整理したご相談事例

所在地: 神戸市内の住宅地
種別: 戸建住宅
土地: 約70坪
建物: 木造2階建て
築年数: 約35年
主な課題: 老朽化、相続後の活用、維持管理、売却判断

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CASE 02自宅再設計

老朽化した自宅を、建替えるべきかリフォームすべきか判断したい

住まいの寿命と資産価値から、建替え・リフォームを比較したご相談事例

所在地: 神戸市内の住宅地
種別: 戸建住宅
土地: 約55坪
建物: 木造2階建て
築年数: 約40年
主な課題: 老朽化、耐震・断熱、水まわり、間取り、費用判断

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CASE 03所有地活用

所有地に、自宅を建てるか賃貸併用にするか判断したい

所有地の価値と将来性を整理し、自宅建築・賃貸併用を比較したご相談事例

所在地: 神戸市内の住宅地
種別: 所有地または古家付き土地
土地: 約80坪
現況: 更地または築年数の経過した建物あり
主な課題: 建築計画、収益性、資金計画、将来承継

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CASE 04空き家

空き家を、売却するか賃貸活用するか判断したい

空き家の価値と活用可能性を整理し、売却・賃貸活用を比較したご相談事例

所在地: 神戸市内の住宅地
種別: 空き家となった戸建住宅
土地: 約50坪
建物: 木造2階建て
築年数: 約45年
主な課題: 老朽化、維持管理、売却判断、賃貸活用の可否

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CASE 05家族設計

親の土地に、二世帯住宅を建てるべきか判断したい

親の土地を活かし、二世帯住宅・近居・将来活用を比較したご相談事例

所在地: 神戸市内の住宅地
種別: 親世代所有の土地・戸建住宅
土地: 約70坪
建物: 建替を検討中
主な課題: 家族の暮らし方、建築費、生活距離、相続・承継

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CASE 06自宅再設計

広すぎる自宅を、住み替えるか残すか判断したい

広すぎる自宅の今後を整理し、住み替え・減築・改修・売却準備を比較したご相談事例

所在地: 神戸市内の住宅地
種別: 大型戸建住宅
土地: 約120坪
建物: 木造2階建て
築年数: 約40年
主な課題: 広さ、管理負担、生活動線、住み替え・売却判断

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CASE 07収益不動産

古い賃貸物件を、修繕して持ち続けるか売却するか判断したい

築古賃貸物件の修繕継続・リノベーション・建替・売却を比較したご相談事例

所在地: 神戸市内
種別: 築古アパート
規模: 十数戸程度
築年数: 約30年
主な課題: 空室、修繕費、収益性、売却判断、相続前整理

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CASE 08承継整理

複数の不動産を、次世代にどう承継するか整理したい

複数不動産の役割を整理し、次世代へ承継しやすい形を考えたご相談事例

所在地: 神戸市内
種別: 自宅・実家・空き家・駐車場・収益物件など
所有数: 複数物件あり
主な課題: 資産整理、管理負担、収益性、相続後の分け方、承継方針

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CASE 09所有地活用

神戸の坂地・狭小地・変形地を、売るか建てるか判断したい

神戸特有の坂地・狭小地・変形地を、建築と不動産の両面から整理したご相談事例

所在地: 神戸市内の坂地・住宅地
種別: 坂地・狭小地・変形地・旗竿地・古家付き土地
土地: 約30坪を想定
主な課題: 高低差、接道、建築可能性、売却価格、活用方法

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CASE 10資産戦略

所有不動産を、老後資金・相続・資産形成にどう活かすか考えたい

所有不動産を老後資金・相続・資産形成の視点から整理したご相談事例

所在地: 神戸市内
種別: 自宅・土地・実家・賃貸物件
主な課題: 資金計画、相続、収益化、維持管理、資産形成

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神戸で50年以上、住まいのトータルサポート

私たちは50年以上の社歴を持つ会社です。
神戸に密着することで、お客様がお住まいを選ぶ時の良きアドバイザーとなり、その後の親切なホームドクターとなることを目指しています。

あえて営業エリアを神戸市内に限定することで、不動産業と建設業を両立させた高品質なサービスを提供しています。
新築住宅・中古住宅・リフォーム・・・etc
様々なかたちでお客様へ「理想の住まい」をご提供しています。

不動産: 株式会社アイビス

建設: 株式会社トキタホーム

〒657-0836
神戸市灘区城内通4-7-16 アイビスパーク1・2F

電車でお越しの方: 阪急電車「王子公園駅」西改札前の信号を渡ってすぐ。; JR「灘駅」北側に徒歩5分。; 阪神電車「岩屋駅」北側に徒歩10分。

車でお越しの方: 近隣の駐車場をご案内いたします。事前にご連絡下さい。

在籍資格者

建設関連

一級建築士2名
二級建築士2名
一級建築施工管理技士1名
二級建築施工管理技士1名
インテリアコーディネーター3名
カラーコーディネーター1名
兵庫県ヘリテージマネージャー1名
兵庫県景観アドバイザー1名
兵庫県被災建築物応急危険度判定士1名
CASBEE戸建評価員2名
耐震診断・耐震改修技術者（木造建築物）2名
一般耐震技術認定者1名
フラット３５適合証明技術者1名
既存住宅現況検査技術者2名
ハウスインスペクター2名
ホームインスペクター1名
JBNインスペクター1名
JBN公認現況検査員1名
特別管理産業廃棄物管理責任者3名
第二種電気工事士1名
測量士補1名
福祉住環境コーディネーター２級3名
テクニカルプレゼンテーションマスター1名
整理収納アドバイザー1名

不動産関連

宅地建物取引士9名
公認不動産コンサルティングマスター1名
賃貸不動産経営管理士2名
防火管理者2名
マンション管理士1名
マンション管理業務主任者1名
マンションリフォームマネージャー1名
セキュリティ・アドバイザー1名

金融関連

AFP1名
２級ファイナンシャル・プランニング技能士3名
３級ファイナンシャル・プランニング技能士1名
住宅ローンアドバイザー2名
損害保険募集人資格者1名
少額短期保険募集人資格者1名

合計：38資格／延べ資格者人数：64名

住まいのトータルサポーターとして
みなさまの暮らしをより良くするお手伝いをしています。