神戸市中央区

旗竿地を有効活用した新築注文建築(土地探しからの注文住宅)~神戸市中央区K様邸

土地探し+注文住宅

注文住宅 神戸 市 中央区 施工事例

神戸の土地探しサービス『神戸探建たい』で、土地探しから弊社でマイホーム取得のお手伝いをさせて頂きました。

 

ご夫妻のお仕事の関係から、地区限定、駐車場を2台確保、当然のことながらご予算の絶対条件等もある前提の土地探しでした。

 

お施主様の絶対条件等は満たしていた当該地でしたが、南側に5階建てマンションが有る等の周囲の状況から、「明るさ」と「通風」が確保できるかどうかが最大の問題でした。

 

お施主様と密にお打ち合わせを繰り返し、又様々な建築的手法を用いて問題点をクリアし、ご期待を上回る、明るく風通しの良い、快適なマイホームが出来上がりました。

 

自然と共生する健康住宅「通気断熱WB工法」で施工されたお家です。

 

 

※神戸の土地探しサービス『神戸探建たい』』~神戸で土地を探して、新築一戸建て注文住宅を建てたい方はこちら

お客様のご希望

※予算内で、駐車場を2台取れる敷地を取得し、明るく風通しの良い注文住宅を建てたい。

ご提案内容

※駐車場を2台確保できる単価の安い旗竿地で土地の値段を抑えながら、総予算内でこだわりの注文住宅を建築。

建築のポイント

  • POINT
    旗竿地の最大活用
  • POINT
    採光計画
  • POINT
    無垢材床
  • POINT
    洗濯室

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駐車スペース

道路からの路地状部分に、通路と、縦列駐車場を2台分、更に駐輪場を確保し、無駄なく土地を活用しました。

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玄関ドア

玄関ドアは手前にスペースが要らず、使い勝手の良いスライディングドア。2階リビングからも操作できる電子錠としました。

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隣地に配慮し、窓の位置とかたちを計画しました。アプローチが長い分、道路からの喧騒と隔離され、居住性が向上しました。

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シューズクローク

シューズクロークで、玄関周りをすっきりさせました。廊下の突き当たりにデザイン性のある窓を計画し、奥行きを演出しました。

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手洗い場

シューズクロークの家族専用出入り口に手洗いを設置し、みんな帰宅後すぐに手が洗えるようにしました。

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リビング

2階LDは吹き抜け勾配天井にし、空間の高さと広がりを演出。床材は樺無垢材に着色オイルで、お施主様のお好みに仕上げました。

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天窓

南側に建物が有ることから、空間を明るくするため、大きく天窓を計画。夏は天井扇で、高所窓から熱気を逃がします。

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キッチン収納

使いやすさを重視し、キッチンの対面カウンターは広めに、その横にオープン棚も設置。背面収納は全面を隠せるスライドドア。

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キッチン

キッチンの手元を隠すための壁を利用した調味料入れ。背面収納とキッチンとの間は奥様が使いやすい距離にこだわりました。

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リビング

日当たりが良い位置にリビングを計画。階段室を設けないことで、ダイニングとL型に空間的つながりをつけています。

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バルコニー

南に面し、リビングのフロアー高さに合わせたバルコニー。道路から奥まっている分、隣地からの目線があまり気になりません。

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家事室

お仕事をされている奥様のため、雨の日などでも洗濯物が干せるよう、採光と通風を確保した広い家事室を計画。

神戸に密着して40年
経験豊富な技術者がご要望を親身に
お伺いして最適なプランをご提案します。

ご相談からご提案までの流れ

  1. ご相談・お申し込み

  2. お打合せ

  3. プランニング
    お見積もり作成

  4. ご提案
    お見積りの説明

プランニング見積りはこちら

About us

神戸で40年以上、住まいのトータルサポート

私たちは40年以上の社歴を持つ会社です。
神戸に密着することで、お客様がお住まいを選ぶ時の良きアドバイザーとなり、
その後の親切なホームドクターとなることを目指しています。

あえて営業エリアを神戸市内に限定することで、
不動産業と建設業を両立させた高品質なサービスを提供しています。
新築住宅・中古住宅・リフォーム・・・etc
様々なかたちでお客様へ「理想の住まい」をご提供しています。

不動産 株式会社アイビス、建設 株式会社トキタホーム

〒657-0836
神戸市灘区城内通4-7-16 アイビスパーク1・2F

電車でお越しの方
阪急電車「王子公園駅」西改札前の信号を渡ってすぐ。
JR「灘駅」北側に徒歩5分。
阪神電車「岩屋駅」北側に徒歩10分。
車でお越しの方
ビル1Fに専用駐車場がございます。事前にご連絡下さい。

在籍資格者

建設関連

  • 一級建築士3名
  • 二級建築士1名
  • 一級建築施工管理技士1名
  • インテリアコーディネーター3名
  • カラーコーディネーター1名
  • 兵庫県ヘリテージマネージャー1名
  • 兵庫県景観アドバイザー1名
  • 兵庫県被災建築物応急危険度判定士1名
  • CASBEE戸建評価員2名
  • 耐震診断・耐震改修技術者(木造建築物)2名
  • 一般耐震技術認定者1名
  • フラット35適合証明技術者1名
  • 既存住宅現況検査技術者1名
  • 住宅メンテナンス診断士1名
  • ハウスインスペクター1名
  • JBNインスペクター1名
  • JBN公認現況検査員1名
  • 福祉住環境コーディネーター2級2名
  • テクニカルプレゼンテーションマスター1名
  • 整理収納アドバイザー1名

不動産関連

  • 宅地建物取引士8名
  • 公認不動産コンサルティングマスター1名
  • 賃貸不動産経営管理士2名
  • 防火管理者2名
  • マンション管理士1名
  • マンション管理業務主任者1名
  • マンションリフォームマネージャー1名
  • セキュリティ・アドバイザー1名

金融関連

  • AFP1名
  • 2級ファイナンシャル・プランニング技能士1名
  • 住宅ローンアドバイザー1名
  • 損害保険募集人資格者1名
  • 少額短期保険募集人資格者1名

合計:33資格 / 延べ資格者人数:49名