施工実績
- あらかじめご承諾をいただいたお客様のみ、ご了解をいただいた写真を掲載させていただいております。
神戸市垂水区
完全自由設計で限られた敷地を最有効利用した新築２世帯注文住宅（お建て替え事例）～神戸市垂水区Ｏ様邸
お建て替え事例
神戸市垂水区にて古くなったお家を２世帯住宅としてお建て替えなされました。
以前から使用していた車庫はそのままで、建物の基礎を掘り下げ、新たに駐車スペースを２台分設けました。
その駐車スペース上に、ウッドデッキや２階部分を張り出して計画し、限られた敷地を無駄なく利用しています。
一種低層住居専用地域で高さ制限の厳しい立地ではありましたが、屋根形状等を工夫しながら、建蔽率はほぼ１００％を消化しました。
人数の多いお子さん世帯が２階を利用する計画となったため１階よりも２階面積を広くする必要が生じ、構造的な検討を重ねながら２階床やバルコニーをオーバーハングさせたことが、結果的に外観デザインに特徴を生み出しています。
小屋裏収納や吹き抜け等の立体活用も行い、限られた敷地を最有効利用し必要十分な間取りを構築した、地域密着工務店が施工する完全自由設計の新築注文住宅ならではの２世帯住宅が完成しました。
お客様のご希望
※古くなった住まいを2世帯住宅に建て替えたい。限られた土地面積を最大限に活用したい。
ご提案内容
※完全自由設計で建ぺい率等をほぼ１００％消化し、最大限に土地活用をしながら、ご要望を満たした新築2世帯注文住宅をご提案。
建築のポイント
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POINT
2世帯住宅への建て替え
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2階に吹き抜けブランコの設置
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小屋裏収納
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WB工法
外観
外観デザインは、設計段階でパースや立面図で何パターンもシュミレーションしてから決定しました。
内装デザイン
間取りや、内観のイメージカラー、配色も何度も打ち合わせを重ねながら決定していきました。
吹き抜け
空間に広がりを持たせるため吹き抜けを設け、通年の採光と夏場の排熱のため、北側に高所窓を設けています。
畳みコーナー
バルコニー手前に洗濯物がすぐたためる畳みコーナーを設け、天井にはお子さんが遊べるようにブランコのフックを付けました。
ロフト
無駄なく空間を利用する小屋裏収納。ご主人さんの隠れ家（？）にもなります。
小屋裏収納
小屋裏収納内部。窓も設け、屋根裏部屋としても十分に利用できます。
子供部屋
子供部屋は将来仕切ることが決まっているため、予め引き戸を２つ設けました。解放すればリビングと一体で利用できます。
洗面台
お子さんがすぐに手を洗えるよう、２階リビングの傍に使いやすい洗面台を設置しました。
階段
家族全員が２階リビングに集いやすいように、ご両親が使いやすい緩やかな階段にしました。
神戸に密着して40年
経験豊富な技術者がご要望を親身に
お伺いして完全自由設計の新築注文住宅をご提案します。
ご相談からご提案までの流れ
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ご相談・お申し込み
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お打合せ
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プランニング
お見積もり作成 -
ご提案
お見積りの説明
About us
神戸で40年以上、住まいのトータルサポート
私たちは40年以上の社歴を持つ会社です。
神戸に密着することで、お客様がお住まいを選ぶ時の良きアドバイザーとなり、
その後の親切なホームドクターとなることを目指しています。
あえて営業エリアを神戸市内に限定することで、
不動産業と建設業を両立させた高品質なサービスを提供しています。
新築住宅・中古住宅・リフォーム・・・etc
様々なかたちでお客様へ「理想の住まい」をご提供しています。
〒657-0836
神戸市灘区城内通4-7-16 アイビスパーク1・2F
- 電車でお越しの方
- 阪急電車「王子公園駅」西改札前の信号を渡ってすぐ。
- JR「灘駅」北側に徒歩5分。
- 阪神電車「岩屋駅」北側に徒歩10分。
- 車でお越しの方
- ビル1Fに専用駐車場がございます。事前にご連絡下さい。
在籍資格者
建設関連
- 一級建築士3名
- 二級建築士1名
- 一級建築施工管理技士1名
- インテリアコーディネーター3名
- カラーコーディネーター1名
- 兵庫県ヘリテージマネージャー1名
- 兵庫県景観アドバイザー1名
- 兵庫県被災建築物応急危険度判定士1名
- CASBEE戸建評価員2名
- 耐震診断・耐震改修技術者（木造建築物）2名
- 一般耐震技術認定者1名
- フラット３５適合証明技術者1名
- 既存住宅現況検査技術者1名
- 住宅メンテナンス診断士1名
- ハウスインスペクター1名
- JBNインスペクター1名
- JBN公認現況検査員1名
- 福祉住環境コーディネーター２級2名
- テクニカルプレゼンテーションマスター1名
- 整理収納アドバイザー1名
不動産関連
- 宅地建物取引士8名
- 公認不動産コンサルティングマスター2名
- 賃貸不動産経営管理士2名
- 防火管理者2名
- マンション管理士1名
- マンション管理業務主任者1名
- マンションリフォームマネージャー1名
- セキュリティ・アドバイザー1名
金融関連
- AFP1名
- ２級ファイナンシャル・プランニング技能士2名
- 住宅ローンアドバイザー1名
- 損害保険募集人資格者1名
- 少額短期保険募集人資格者1名
合計：33資格 ／ 延べ資格者人数：51名
