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外壁リフォーム - アイビスGROUP 建築・不動産全般

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外壁リフォーム 神戸市|一級建築士事務所㈱トキタホーム

建物の外壁は、家の印象を左右する大事な要素。色を塗り変えるだけで雰囲気はガラリと変わります。それだけに、汚れた外壁は家のイメージを悪くする原因にもなります。また、外壁にはもう一つ大きな役割があります。それは、風雨や日差しから建物を守るということ。塗料や外壁材が家全体の劣化を防いでくれているのです。
外壁には耐用年数があり、これを過ぎると塗装や外壁材はどんどん劣化して、ひび割れを起こします。すると、外壁材に雨が侵入してカビや雨漏りなどのドラブルが発生することもあります。メーカーの指定する使用年数を守り、定期的に塗り替えや張り替えを行いましょう。

外壁リフォームを検討されている方には無料でお見積りいたします

外壁リフォームのポイント

  1. point1リフォーム目的を明確にする
    リフォーム目的を明確にする

    外壁の塗り替えには大きく分けて二つの目的があります。一つは家のイメージチェンジ、もう一つがトラブル対策です。
    室内に雨漏りがしている場合は、早急な対策が必要です。放置するとどんどん家が劣化してしまいますので、すぐに外壁リフォームを。断熱性能の高い塗料や、雨漏りしにくい壁材など、機能性にすぐれたものを選ぶ方も増えています。
    イメージチェンジの場合は、じっくり色選びを楽しんでください。部分的に色を変えるという手法もあります。しっかりイメージするために、見本だけでなく、実際にその塗料で外壁塗装をした家の写真を見せてもらうと良いでしょう。

  2. point2屋根と合わせた色味にする
    屋根と合わせた色味にする

    「せっかく外壁リフォームをするなら、塗料や壁材の色を変えたい」と思う方も増えています。しかし、色を好みだけで選ぶのはおすすめしません。全体で見た時に統一感があるように、屋根や周辺環境にもなじむ色が良いでしょう。
    また、塗りたての外壁は綺麗ですが、何年も経過すると確実に汚れが付着し、紫外線による色褪せも出てきます。経年劣化は仕方のないことですが、できるだけ汚れや色褪せが目立たない色を選ぶと、耐用年数を迎えるまでの間も外観のイメージを損なわずに済みます。

外壁リフォームの種類

  • 外壁塗装
    外壁塗装

    モルタルやサイディングの壁材を使用している家では、塗装の塗り替えが最も一般的な外壁リフォーム方法です。塗り替えにかかる費用は、塗料のグレードによって大きく変わります。安い塗料は塗り替え費用も安く済みますが、その分耐久性が低くなります。逆に、高価な塗料は工事費が高くなりますが、一度塗れば長持ちして、塗り替えまでの期間が長くなります。高機能塗料の中には、熱を遮断する遮熱塗料や、汚れを雨水で流してくれるセルフクリーニング機能を持つ塗料もあります。施工時のコストだけでなく、長い目で見て、最もメリットの多い塗料を選択しましょう。

  • 張り替え
    張り替え

    既存の壁材を解体して撤去し、新しい壁材に張り替える外壁リフォームです。建物の雰囲気がガラリと変わり、新築のような印象を与えることができます。壁材の機能もどんどん進化しており、防水性、防火性、耐久性に優れた多機能な壁材が流通しています。下地や断熱材など、内部の状態をチェックでき、耐震補強なども合わせて手直しできるという点もメリットの一つでしょう。 ただし、壁材の撤去費用がや廃材の処分費用がかかりますし、下地の調整も必要なので、施工費用は高くなります。リフォーム前に十分検討しましょう。

  • カバー工法
    カバー工法

    既存の壁材の上から新しい壁材を重ね張りする方法です。見た目には張り替えと同様に、新築のように新しくなります。外壁が二重になることで多少重量は増しますが、その分断熱性と遮音性が増すというメリットも。さらに、解体撤去や廃材処理にかかる費用が不要なため、張り替えよりも安い費用で施工できます。廃材が出ないために、環境にも良いと言えるでしょう。ただし、複雑な形状の場合や外壁の傷みがひどい場合など、施工できないケースもあるので注意が必要です。

担当者から

年月が経つと、色あせや傷みが目立つ外壁。見た目に悪いだけでなく、建物の寿命にも関わるため、定期的な点検やリフォームが必要です。 ただし、施工費用は安いものではないため、外壁リフォームを行う際には、コストや耐用年数などを総合的に考えて、外壁塗装にするか張り替えにするかといった選択をしましょう。屋根のリフォームと同時に行えば、足場を組むのが一度で済み、その分施工費用も安くなっておすすめです。

施工担当者 高橋 学
外壁リフォーム担当者から

外壁リフォームについてよくある質問

  • Q外壁の塗り替えのタイミングを教えてください。
    A基本的には塗料メーカーが指定する耐用年数を守っていただくのが良いです。また、塗装にひび割れがある場合や、手で触ると白い粉がつく場合も、塗装が劣化している証拠なので、塗り替えをおすすめします。
  • Q前回の外壁リフォームからかなりの年数が経ちますが、汚れが気にならなければリフォームしなくていいですか?
    A使用されている塗料や外壁材によっては耐久性の高いものもありますので、一概には言えませんが、年数が経てば目には見えなくても劣化している恐れがあります。塗り替えするかどうかを決める前に、一度専門業者に点検をしてもらうことをおすすめします。
  • Q隣家との距離が近いのですが、塗料が飛び散ったりしませんか?
    A足場の周りには飛散防止ネットを張ります。また、塗料が付着してはいけないものには全て養生を行います。隣家の車や植木などに塗料が飛び散りそうな場合は、承諾をいただいてから養生シートを被せます。

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アイビスGROUPについて

私たちは40年以上の社歴を持つ会社です。神戸に密着することで、お客様がお住まいを選ぶ時の
良きアドバイザーとなり、その後の親切なホームドクターとなることを目指しています。

株式会社アイビス&株式会社トキタホーム神戸市内に営業エリアを限定することで初めて、一つの組織体で不動産業と建築業を切り離さずに運営することが可能になりました。又神戸の地域性を深く理解し、「住まい」への対応力を高め、同時にお客様との関係性をより深めていくことが出来るようにもなりました。私たちは今後より一層、神戸に密着したプロとして「住まい」選びのアドバイスや、継続したサポートを続けて行きます。

会社名 株式会社アイビス 株式会社トキタホーム
免許番号
加入団体等
  • 宅地建物取引業許可 兵庫県知事(11)第8010号
  • 一般社団法人 兵庫県宅地建物取引業協会会員
  • 一般社団法人 全国宅地建物取引業保証協会会員
  • 一般社団法人 賃貸不動産管理業協会会員
  • 一級建築士事務所 第01A02281号
  • 一般建設業許可 兵庫県知事許可(般-28)第109154号
  • 株式会社日本住宅保証検査機構 届出事業者A5100242
  • 住宅保証機構株式会社 届出事業者21003280
  • 一般社団法人 兵庫県建築士事務所協会会員
  • 一般社団法人 全国工務店協会(JBN)会員
  • 日本木造住宅耐震補強事業者協同組合 組合員
  • 公益財団法人 神戸市産業振興財団 第6回KOBEドリームキャッチプロジェクト認定企業
資本金 5,000万円 3,600万円
法人設立 1979年11月 1987年8月
事業内容 売買・賃貸・管理・その他 不動産業務全般 設計・施工・その他 建築業務全般
代表取締役 鴇田 泰明(ときた やすあき)
在籍資格者
延べ人数
(2021年4月時点)
建設関連
・一級建築士
3名
・二級建築士
1名
・一級建築施工管理技士
1名
・インテリアコーディネーター
3名
・カラーコーディネーター
1名
・兵庫県ヘリテージマネージャー
1名
・兵庫県景観アドバイザー
1名
・兵庫県被災建築物応急危険度判定士
1名
・CASBEE戸建評価員
2名
・耐震診断・耐震改修技術者(木造建築物)
2名
・一般耐震技術認定者
1名
・フラット35適合証明技術者
1名
・神戸市住まいの耐震地域相談員
1名
・既存住宅現況検査技術者
1名
・住宅メンテナンス診断士
1名
・木材劣化診断士
1名
・ハウスインスペクター
1名
・JBNインスペクター
1名
・JBN公認現況検査員
1名
・福祉住環境コーディネーター2級
2名
・テクニカルプレゼンテーションマスター
1名
・整理収納アドバイザー
1名
不動産関連
・宅地建物取引士
10名
・公認不動産コンサルティングマスター
1名
・賃貸不動産経営管理士
2名
・防火管理者
2名
・マンション管理士
1名
・マンション管理業務主任者
1名
・マンションリフォームマネージャー
1名
・セキュリティ・アドバイザー
1名
・既存住宅・空家トータルプロデューサー
1名
金融関連
・AFP
1名
・2級ファイナンシャル・プランニング技能士
1名
・住宅ローンアドバイザー
1名
・損害保険募集人資格者
1名
・少額短期保険募集人資格者
1名

合計:36資格 / 延べ資格者人数:54名

〒657-0836
神戸市灘区城内通4-7-16 アイビスパーク1・2F
TEL:078-861-0220(代)
電車でお越しの方
阪急電車「王子公園駅」西改札前の信号を渡ってすぐ。
JR「灘駅」北側に徒歩5分。
阪神電車「岩屋駅」北側に徒歩10分。
車でお越しの方
ビル1Fに専用駐車場がございます。事前にご連絡下さい。

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